4.5.3房地产项目尾盘销售土地增值税申报

口令密码用户，提交纳税人申报表、财务会计报表和其他纳税资料后，需按照《广东省地方税务局电子办税管理方法》的规定，在限期内向税务机关口令密码用户。

事项大类：纳税服务事项

受理渠道：办税服务厅

管理服务对象：单位纳税人、个体工商户及自然人

全省通办：否

省局主管处室：税政一处

在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。

对不同类型房地产应分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

※ 1.在实体办税服务厅办理的，均提供纸质版材料；填表说明中无特别要求的，报送材料均按一式一份提供。
2.在广东省电子税务局、电子办税服务厅、微信、自助办税终端等电子办税渠道办理的，均提供电子版材料；未开通数字及未实名办税的纳税人，办理税（费）业务后，需及时向税务机关报送纸质版材料。

重要提示：

1.享受土地增值税优惠的纳税人还应提供减免土地增值税证明材料原件及其复印件。